来源：酷游九州娱乐 发布时间：2025-10-31 03:27:56
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2024年全国TOP10城市3000万总价以上新房4307套，上海2600套，占比60.4%。北京和深圳600套左右，都只是上海的零头。
最终，中海上海销售额以约702亿（略等于第二、三名之和）稳居上海房企NO.1，“单城700亿”也刷新了全国性房企单城最高纪录。
神奇的是，和别家靠多个楼盘聚沙成塔不同，中海这700亿主要由两个盘创造，而且都是“玖”系豪宅。
去年上海2000万-1亿新房豪宅网签4826套，中海贡献1054套，占比约22%。简单来说：2024年上海每卖4套豪宅，就有1套来自中海。
从数据来看，中海已经在上海高端住宅领域成了绝对的“扛把子”。这背后，是中海在拿地择址，客户的真实需求洞察和产品打造方面，形成了自己独特的打法。
2024年中海手持千亿现金，在土地市场完成806亿的新增投资，拿地金额蝉联行业第一，北上广深四个一线%。
从目前中海项目分布及意向看地来看，基本框定在中环以内。要知道，上海中环以内面积不到400平方公里，约占上海面积约6%。
上海最近的土拍，最大的热点基本都来自中环内。刚刚结束的二批次土拍，大宁地块楼板价接近10万（可售部分达到10.2万/㎡），未来售价或将达到15万+。其实预示着上海楼市的一个趋势：中环以内新房全部豪宅化，面向全市甚至全国的高端改善客群（限购早晚会打开）。
去年中海操作两个盘，一个在黄浦区新天地，一个在徐汇滨江；今年操作一个新盘中海云邸玖章在杨浦滨江，据小道消息今年可能会参与徐汇东安项目。
上海很多地方，都是新开发的，说实在的城市界面和其他高线城市并没有特别大的区别。真正感受到独属上海味道的，要么梧桐树下，要么黄浦江畔。
杨浦滨江，现在还在开发建设途中，我认为未来也会是最有上海味道的板块之一。因为它也具备三个独特的上海元素：
2）杨树浦百年工业遗存世界最大的滨江工业带，正转型为文化风貌带。这一点，我认为现在被严重低估了。文化的力量生生不息，会随时代的发展，及功能的完善，在不久的将来迸发出极大的能量；
3）以B站美团抖音等大厂领衔的科创产业，一江一河唯一的科创中心，杨浦滨江也是上海“五个中心”的核心承载地之一。
重要的是，杨浦滨江重点项目都将在2027年（或之前）建成，中海云邸玖章的交房时间也大致在2027年，所以项目slogan叫“2027与滨江共兑现”。
总结来说，中海高度聚焦核心地段的择地逻辑，是对城市发展红利的超前预判，也是对资产价值的一种无声“承诺”。
选择中海，不仅是选择一套房产，更是选择一种与上海城市共成长的生活方式，一种经得起时间考验的价值逻辑。
看过很多楼盘，会发现一个有意思的现象：大部分产品创新，都是民企或者小公司做出来的。
老板关注细节，可以直接拍板，不受流程制度约束，是一个原因；另外一个重要原因，是这一些企业做的盘不多，全部心思都在一个项目上，打磨产品的时间能很长。
大公司要快速复制控制成本，标准化产品线是必须的选择，其实很难搞出来惊世作品。
现在的中海，做到很牛的一点，是超级大公司（24年中海地产销售额约3107亿，全国排第二），但产品设计的做法却是“一盘一策”。
上海楼盘全部都是中海的顶级产品线“玖”系，“以考究为序、高级松弛感”产品理念贯穿在每一个楼盘。
但玖系并不是一成不变的复制主义，每个新盘都会传承上一个楼盘优点的同时，根据土地与客群的个性，结合最先进最前沿的技术/产品做迭代升级。
从中海顺昌玖里/恒昌玖里，到中海领邸，再到中海云邸玖章，我们也可以看到玖系在持续的进化生长，每一次的进化都在引领市场的进步和同行的跟随。
中海顺昌玖里，上海第一座纯钢结构超高层住宅项目，联合专业声学团队做技术攻关解决隔音问题，在保障居住体验的同时，大幅度提高超高层的得房率。
中海顺昌/恒昌玖里的风貌别墅，里面因为涉及到多重形态的风貌要做历史复原，都不能说“一盘一策”了，简直是一幢楼一个产品方案。中海为此做了大量研发工作，创造了“肌理复原、留皮换胆、顶升逆作、建筑平移”等各种手法，甚至历史建筑的材料和工艺很多已经断代失传，要用的建筑材料都不是现成的，而是要重头建立供应链。
正是这样的做法，才让风貌建筑成为凝固风华的艺术，打动最为挑剔的那部分大佬。
风貌别墅的销售数据不对市场公开。但据我们不难发现，中海的风貌住宅销量，可能独占去年上海的七八成。
社区大堂、泳池会所、单元大堂、宅间景观，做到自然、艺术与品质的完美融合，呈现出来的实景超越效果图，让高级的松弛感有了具象化的呈现。
今年的作品，杨浦滨江中海云邸玖章，在公区营造上传承了领邸玖章风格，由原班设计师团队打造社区会所，户型设计上延续了南向大面宽等诸多优点。
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得益于最近上海在“好房子”政策下放松优化的飘窗标准，中海云邸玖章这次把飘窗空间做到了极致。以这个建面约148㎡的4房户型为例，7个飘窗（不算面积），加上算一半面积的阳台，和赠送的类独立电梯厅，合计赠送面积约29㎡。
第二个方面的重大突破，是首次落地了中海好房子Living OS智能化系统。
注意，这里不是简单的“攒机”配置一些智能化家居，而是中海历时2年自研的一套从“操作系统+智能硬件”底层逻辑源头构建的完整解决方案。
不仅有“水、电、煤和门”智慧四关，还有房屋体检维修等后续服务集成，后面还会有更多智能化家居的接入，比如床。
所以在中海云邸玖章的装标配置上有一个原则“选品，而不是选品牌”，原因是要好用，同时要和OS系统中央大脑兼容，能够同步开发并迭代。
智能手机和汽车，都有一大优势，是软件会迭代更新，带来更好的使用者真实的体验。中海Living OS系统的导入，也会随着后台软件的持续升级，给业主带来持续优化的居住体验。
总结来说，中海“玖”系产品，有持续自我优化的追求，包含着对高端客群个性化需求和好房子技术趋势的深刻回应。
是非曲折，我们这里不做评判。但李超人在我们普陀真如副中心的囤地，导致真如错失黄金发展期，确实让人扼腕叹息。
世纪之初，上海规划徐家汇、花木、五角场和真如四大城市副中心。普陀拿出来副中心的土地请来了李首富，希望能够通过地标商办带动副中心发展。
然而，项目开工后一直处在打桩阶段，规划的写字楼后来被当作公寓散售，区域配套和产业导入几近停滞，导致真如成为“四大副中心”中最落后的板块，成为普陀人民心中永远的痛。
就在当年，百万方综合体中海线万方的环宇城MAX开业，引入山姆会员店（亚洲店王）、开心麻花剧院、海纳公园等，日均客流量超7万人次，年销售额突破50亿元，一直占据“上海购物中心人气榜”前三。
约30万方的中海中心办公楼集群如期建成，在上海写字楼2024年度租赁市场成交量位居榜首，已引入京东上海总部、德赛西威、德国大众自动驾驶研发中心等企业，真如终于有了商务区该有的样子。
也让我们更深刻认识到选择一个靠谱开发商的重要性。这一点，我相信普陀区体会很深刻。对于城市发展如此，对于购房置业同样如此。
选择中海，即是选择与城市共成长的资产，其兑现力确保“规划即未来”，而非“蓝图成空谈”。
从黄浦江畔的艺术水岸，到梧桐树下的历史肌理；从真如副中心的涅槃重生，到杨浦滨江的科创蓝图，中海始终以“与城市共兑现”的信念，将每一寸土地的潜力转化为时代的馈赠。
2024年的700亿传奇，不仅是数字的胜利，更是对“核心地段×极致产品×兑现力”这一黄金法则的完美验证。
在上海这座全球顶豪的竞技场，中海以玖系为笔，书写了高端置业的终极答案：选择中海，即是选择与城市同频的资产逻辑、与时间共舞的价值信仰。
相信中海，相信玖系——在这里，每一套房子都是城市未来的切片，每一次兑现都是对承诺的深情告白。当上海迈向全球卓越城市的征途，中海正以“长期主义者”的姿态，与时代共伍，与理想同行。
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