来源：酷游九州娱乐 发布时间：2025-10-07 21:11:51
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天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这一个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这一些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展的新趋势，希望能帮助你做判断。
房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间
购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低
新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）
市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强
市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标
外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与
房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显
“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主
· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个需要我们来关注的窗口期。但更重要的是依据自己需求和经济实力做出决策。
· 在区域选择上，应第一先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。
· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。
· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。
9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持比较高热度，而远郊区域则继续面临压力。
未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。
希望这一些信息能帮到你。如果你有具体的购房区域或者类型（比如刚需小户还是改善大宅）想了解，也能告诉我，或许我能提供更聚焦的分析。
作为国务院国资委直属央企，中国旅游集团是文旅产业的国家队代表，业务版图覆盖全球30余个国家和地区。集团总资产规模突破2000亿元，旗下企业超600家，年服务游客量逾8000万人次。
作为集团八大核心业务板块之一，中旅投资是国务院批准的16家以房地产开发运营为主业的央企之一。32年深耕历程，战略布局粤港澳大湾区、长三角、成渝经济圈等核心城市群，已在北京、上海、成都等17座重点城市打造标杆项目。
馥棠系秉持城市核心论的择址哲学，从三亚海棠湾到成都青羊新城，专为城市精英打造艺术人居典范。以五感体验·四重意境·六维美学为设计纲领，构建融合人文艺术的高端生活场域。
中旅·青羊馥棠雄踞青羊新城稀缺低密地块，坐镇主城三大豪宅轴线交汇处。作为区域内容积率1.8的稀贵藏品，项目将重塑城西高端居住标准，成为改善型客群的终极之选。
1.0时代（产业奠基期）：以青羊总部基地为核心，住宅用地稀缺，容积率普遍达4.0-5.0；
2.0时代（配套完善期）：产城融合阶段，商业医疗等配套集中，居住密度较高；
3.0时代（品质跃升期）：规划低密宜居社区，聚合优质资源，打造城西新中心。项目所在的青三板块，正以1.8超低容积率重新定义高端居住标准。
商业矩阵：青羊万达广场（直线米）、鹏瑞利青羊广场、壹方里等大型商业体环伺
立体交通：三横（光华大道/日月大道/东坡路）五纵（中环路/三环路等）路网骨架，地铁4/9号线号线米
菁英教育：泡桐树小学（绿舟/桐欣校区）、成都实验小学（西区）、树德中学（光华/弘毅校区）等名校集群
1.8容积率成就纯粹住区，仅322席限量珍藏。全板式T2布局，27-58米超宽楼距，270°环幕主卧视野，重构高端生活尺度。
建筑立面融合流体美学与镜幕技术，甄选进口天然石材，园林精选全冠名木，以毫米级工艺标准打造传世藏品。
3200㎡馥歌会馆涵盖恒温泳池/私宴厅等高端配置，户均享有10㎡会所空间。创新打造地面-架空层-地下三重泛会所体系。
7.5米挑高门庭采用玻璃幕墙与进口石材组合，单元入口配置6米挑空门厅及电动感应门，以五星级酒店标准营造归家仪式感。
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